Финансовая модель студии массажа «Академия тела» в Москве: реальный кейс
Финансовая модель студии массажа «Академия тела» в Москве: реальный кейс
Когда мы говорим о запуске студии по франшизе, цифры — это основа. Но каждый случай уникален: Москва или регионы, площадь, состояние помещения, возможность получить арендные каникулы. Поэтому мы разбираем конкретные запросы, чтобы вы видели, как модель работает в жизни.
Сегодня — кейс для Москвы с вводными:
Стартовые инвестиции (совокупный объём вложений на запуск): ~5,2 млн рублей с возможностью сокращения, из них:
Итого ~5 165 000
️Важно: на практике стартовые затраты можно уменьшить. Каждая наша студия получала арендные каникулы — даже если помещение сдавалось после свежего ремонта. Это позволяет сдвинуть первый платёж или получить бесплатные месяцы, что снижает «входной билет» на сотни тысяч рублей.
Площадь: 150 кв. м — комфортно, но не обязательно
В расчёте заложено 150 кв. м — это просторная студия на 4 кабинета + СПА-зона + комфортная и просторная зона ожидания + комната отдыха персонала. Однако для стабильного дохода достаточно и меньшей площади:
120 кв. м — оптимальный минимум, позволяющий разместить все зоны.
Самая маленькая действующая студия «Академия тела» имеет 86 кв. м — и приносит устойчивую прибыль.
Так что 150 кв. м — это не жёсткое требование, а скорее запас для дополнительных сервисов. Вы можете выбрать помещение меньше и пропорционально снизить аренду и ремонт.
Ключевые финансовые показатели (из модели)
Модель построена на 5 лет с ежегодной индексацией цен и объёмов на 5%. Вот итоговые цифры (округлённо) для 150 кв. м в Москве:
Год Выручка, руб. Чистая прибыль, руб. Рентабельность
1-й ~11–12 млн ~1,3–1,5 млн ~13–14%
2-й ~15–16 млн ~2,8–3,2 млн ~20–22%
3-й ~17–18 млн ~3,8–4,2 млн ~23–25%
4-й ~19–20 млн ~4,3–4,7 млн ~24–26%
5-й ~21–22 млн ~4,8–5,2 млн ~24–26%
Средняя маржинальность по проекту — 25% — устойчивый уровень для массажной студии.
Срок окупаемости (недисконтированный) — 1 год 1 месяц.
Дисконтированный срок окупаемости — чуть больше, но также в пределах 1,5–2 лет.
NPV — положительный (> 5 млн руб.), IRR значительно выше ставки дисконтирования (10%), PI > 1 — проект высокоэффективен.
Что это даёт на практике?
При вложениях ~5,2 млн и чистой прибыли уже в первый год более 1 млн рублей, а со второго — 3–4 млн в год, студия становится полноценным бизнесом, который:
🟢окупается менее чем за 14 месяцев — вы быстро возвращаете вложенные средства;
🟢позволяет владельцу уйти с наёмной работы и управлять своим временем;
🟢обеспечивает стабильный доход для семьи (от 250 тыс. руб./мес. чистыми во второй год);
🟢даёт экологичный и полезный бизнес — вы создаёте пространство для здоровья и красоты;
🟢даёт возможность самому пользоваться услугами — массаж, СПА, фитобочка — для вас и близких.
В текущей экономической ситуации найти альтернативу с такой доходностью, надёжностью и быстрой окупаемостью крайне сложно. Вложение в своё дело — один из немногих способов не только сохранить, но и приумножить капитал, получив контроль над своей жизнью.
Реальные примеры студий в Москве:
В карусели фото 3 действующих студий «Академия тела» в Москве площадью от 117 до 198 кв. м (2 принадлежат франчайзи) вместе с планировкой, а ниже ссылки на их сайты.
Обязательно зайдите, чтобы детально рассмотреть интерьеры, зонирование и атмосферу, а еще лучше записаться на массаж и лично прочувствовать, как работает студия:
Студия в Солнцево — 137 кв. м aktela.ru/solncevo
Студия в Кунцево —117 кв. м aktela.ru/kuncevo
Студия в Соколе — 198 кв. м aktela.ru/sokol
Этот кейс — не абстрактный расчёт, а работающая модель для Москвы. Если ваши вводные близки к описанным, вы можете рассчитывать на:
стартовые инвестиции ~5,2 млн (с возможностью снижения за счёт арендных каникул);
окупаемость 1 год 1 месяц;
чистую прибыль от 1,3 млн в первый год и 3–4 млн в последующие;
рентабельность ~25%.
Если ваша ситуация отличается (другой город, площадь, состояние помещения) — напишите, мы разберём отдельно. А пока вдохновляйтесь реальными студиями и следите за новыми визуализациями!
Когда мы говорим о запуске студии по франшизе, цифры — это основа. Но каждый случай уникален: Москва или регионы, площадь, состояние помещения, возможность получить арендные каникулы. Поэтому мы разбираем конкретные запросы, чтобы вы видели, как модель работает в жизни.
Сегодня — кейс для Москвы с вводными:
- Свободные локации с высокой плотностью населения на сегодня: Окская, ВДНХ, Авиамоторная, Сокольники, Окружная, Марьина роща, ЗИЛ.
- Помещение вторичного фонда, кабинетная планировка, состояние «не в бетоне» (есть отделка). Площадь — 150 кв. м.
- Арендная ставка — 2 750 руб./кв. м (диапазон 2 500–3 000).
- Подвал или полуподвал — для массажа естественный свет не критичен, а его отсутствие часто снижает арендную ставку и упрощает перепланировку.
Стартовые инвестиции (совокупный объём вложений на запуск): ~5,2 млн рублей с возможностью сокращения, из них:
- Паушальный взнос 600 000
- Лицензии, CRM, реклама, полиграфия, связь ~214 000
- Аренда на 2 месяца (подготовка) 825 000
- Ремонт и отделка 2 370 000
- Оборудование (4 кабинета + СПА) ~470 000
- Мебель ~190 000
- Стартовый набор расходников и косметики ~50 000
- Резерв на кассовый разрыв 200 000
- Неучтённые расходы (5%) ~246 000
Итого ~5 165 000
️Важно: на практике стартовые затраты можно уменьшить. Каждая наша студия получала арендные каникулы — даже если помещение сдавалось после свежего ремонта. Это позволяет сдвинуть первый платёж или получить бесплатные месяцы, что снижает «входной билет» на сотни тысяч рублей.
Площадь: 150 кв. м — комфортно, но не обязательно
В расчёте заложено 150 кв. м — это просторная студия на 4 кабинета + СПА-зона + комфортная и просторная зона ожидания + комната отдыха персонала. Однако для стабильного дохода достаточно и меньшей площади:
120 кв. м — оптимальный минимум, позволяющий разместить все зоны.
Самая маленькая действующая студия «Академия тела» имеет 86 кв. м — и приносит устойчивую прибыль.
Так что 150 кв. м — это не жёсткое требование, а скорее запас для дополнительных сервисов. Вы можете выбрать помещение меньше и пропорционально снизить аренду и ремонт.
Ключевые финансовые показатели (из модели)
Модель построена на 5 лет с ежегодной индексацией цен и объёмов на 5%. Вот итоговые цифры (округлённо) для 150 кв. м в Москве:
Год Выручка, руб. Чистая прибыль, руб. Рентабельность
1-й ~11–12 млн ~1,3–1,5 млн ~13–14%
2-й ~15–16 млн ~2,8–3,2 млн ~20–22%
3-й ~17–18 млн ~3,8–4,2 млн ~23–25%
4-й ~19–20 млн ~4,3–4,7 млн ~24–26%
5-й ~21–22 млн ~4,8–5,2 млн ~24–26%
Средняя маржинальность по проекту — 25% — устойчивый уровень для массажной студии.
Срок окупаемости (недисконтированный) — 1 год 1 месяц.
Дисконтированный срок окупаемости — чуть больше, но также в пределах 1,5–2 лет.
NPV — положительный (> 5 млн руб.), IRR значительно выше ставки дисконтирования (10%), PI > 1 — проект высокоэффективен.
Что это даёт на практике?
При вложениях ~5,2 млн и чистой прибыли уже в первый год более 1 млн рублей, а со второго — 3–4 млн в год, студия становится полноценным бизнесом, который:
🟢окупается менее чем за 14 месяцев — вы быстро возвращаете вложенные средства;
🟢позволяет владельцу уйти с наёмной работы и управлять своим временем;
🟢обеспечивает стабильный доход для семьи (от 250 тыс. руб./мес. чистыми во второй год);
🟢даёт экологичный и полезный бизнес — вы создаёте пространство для здоровья и красоты;
🟢даёт возможность самому пользоваться услугами — массаж, СПА, фитобочка — для вас и близких.
В текущей экономической ситуации найти альтернативу с такой доходностью, надёжностью и быстрой окупаемостью крайне сложно. Вложение в своё дело — один из немногих способов не только сохранить, но и приумножить капитал, получив контроль над своей жизнью.
Реальные примеры студий в Москве:
В карусели фото 3 действующих студий «Академия тела» в Москве площадью от 117 до 198 кв. м (2 принадлежат франчайзи) вместе с планировкой, а ниже ссылки на их сайты.
Обязательно зайдите, чтобы детально рассмотреть интерьеры, зонирование и атмосферу, а еще лучше записаться на массаж и лично прочувствовать, как работает студия:
Студия в Солнцево — 137 кв. м aktela.ru/solncevo
Студия в Кунцево —117 кв. м aktela.ru/kuncevo
Студия в Соколе — 198 кв. м aktela.ru/sokol
Этот кейс — не абстрактный расчёт, а работающая модель для Москвы. Если ваши вводные близки к описанным, вы можете рассчитывать на:
стартовые инвестиции ~5,2 млн (с возможностью снижения за счёт арендных каникул);
окупаемость 1 год 1 месяц;
чистую прибыль от 1,3 млн в первый год и 3–4 млн в последующие;
рентабельность ~25%.
Если ваша ситуация отличается (другой город, площадь, состояние помещения) — напишите, мы разберём отдельно. А пока вдохновляйтесь реальными студиями и следите за новыми визуализациями!